Paspaslamadan Zemin Temizleme Makinesine Geçişin Yatırım Getirisi: Uygulamalı Örnek

Temel Bilgi: Elle paspaslamanın gerçek maliyeti nedir?

Paspasın gerçekten bulunduğu yerden başlayın. Açık bir koridorda ıslak paspasla temizlik yapan bir kişi yaklaşık on dakika boyunca hızlıca alanı temizler, sonra yavaşlar: suyu sıkar, kovayı hareket ettirir, sandalyeyi kaydırır, bölümün kurumasını bekler, birinin üzerinden geçtiği yeri yeniden temizler.

Gerçek bir paspas ve zemin temizleme fırçası maliyet karşılaştırması her kalemi hesaba katar: yedek paspas başlıkları, kullandığınız yerde yıkama, kovalar ve sıkma aparatları, ıslak zemin işaretleri, deterjan, vardiya başına iki veya üç su değişimi ve dökülen bir sıvının toplanıp yeniden temizlenmesi gerektiğinde kaybedilen dakikalar. Bunlar tek tek bakıldığında önemsiz ayrıntılardır. Ancak bir yıl boyunca bütçe kalemini oluştururlar.

Kimse tutarlılığı da not etmiyor. El basıncı değişiyor, seyreltme oranı sapıyor ve dördüncü kovada su griye dönüyor. Zemin kabul edilebilir görünüyor ama testlerde kötü sonuç veriyor, bu yüzden şikayetler maliyet incelemesinden aylar önce geliyor.

Etkin oran: paspas vs. itmeli paspas vs. binilebilir paspas

Derecelendirilmiş kapsama alanı, temiz ve düzgün hatlar varsayar. Etkin bir oran üzerinden modelleme yapın; bu oran, koridorlar yarı dolu olduğunda ekibinizin sağladığı performanstır.

Planlama oranları, zemin temizleme modellerinin çoğundaki iş gücü tasarrufuna yol açar; bu nedenle kendi vardiyanızın zamanlamasını yapmak, başkasının verdiği rakamı kullanmaktan daha iyidir. Ayrıca, uygunluktan ziyade oran daha önemlidir: En dar koridorda dönemeyen bir makine, uzun koridorda kazandığı her dakikayı geri verir.

Yeniden görevlendirilen saatler ile azaltılan saatler arasındaki dürüst ayrım

Çoğu dava işte burada izleyicisini kaybediyor. Bir makine sayesinde kazanılan saatlerin hepsi nakde dönüşmüyor. Bazıları sessizce atladığınız detaylı işlere dönüşüyor: kenarlar, kapı rayları ve daha önce kimsenin sorumluluğunda olmayan dökülme müdahalesi.

Bunları iki satıra ayırın. Azaltılmış çalışma saatleri bordrodan çıkarılır, yeniden tahsis edilen saatler binanın iyileştirilmesine katkıda bulunur. Her ikisini de tabloya ekleyin, çünkü eklemezseniz finans departmanı aradaki farkı bulacaktır.

Mekanize temizliğin yatırım getirisini (ROI) hesaplarken, yalnızca azaltılmış sütuna dayanılmalıdır. Yeniden kullanılan saatlerin değeri vardır, ancak bu bir kalite argümanıdır ve ikisini karıştırmak güvenilirlik sorununa yol açar.

Ardından kendi çalışma kurallarınızı uygulayın. Asgari vardiya süreleri, toplu sözleşmeler ve yarı zamanlı sözleşmeler, gerçekte kaç saat tasarruf edilebileceğini belirler. Gecelik iki saatlik tasarruf, üç saatlik asgari çalışma süresine sahip biri için pek bir şey ifade etmez.

50.000 metrekarelik bir alanda 3 yıllık bir örnek proje üzerinde çalıştım.

Haftada beş gece temizlenen 50.000 metrekarelik bir alanı ele alalım. Her metrekare paspaslanmaz, bu nedenle önemli olan temizlenebilir sert zeminlerdir. Aşağıdaki her girdi bir yer tutucudur; kendi girdilerinizi girin ve tablo yeniden hesaplanacaktır.

Hesaplama kısa. Yerleri paspaslamak 3700 ÷ 450, yani gecede yaklaşık 8,2 saat sürüyor. Ovalama 3700 ÷ 1200, yani yaklaşık 3,1 saat sürüyor, artı kenarlar için 0,4: toplamda 3,5 diyelim. Bu da gecede 4,7 saatlik bir zaman kazandırıyor. Bunun 2,7 saatinin işten çıkarıldığını ve 2,0 saatinin de daha önce yapılmayan detaylı işlere aktarıldığını varsayalım.

Üç yıllık toplam maliyet yaklaşık 29.200 dolar olurken, makinenin maliyeti 7.500 dolar civarında. Dolayısıyla yatırımın geri dönüşü birinci yılda gerçekleşiyor. Ayrıca, yılda yaklaşık 520 saatlik detaylı iş de yapılıyor; bu da aynı oranda, eğer bu işler için başka bir yerden ödeme yapsaydınız 11.400 dolar değerinde olurdu.

Şekil, rakamlardan daha önemlidir. İşgücü oranını değiştirirseniz sonuç düz bir çizgide ilerler; planlama oranını değiştirirseniz daha hızlı ilerler, çünkü kapsama oranı diğer tüm çizgileri etkiler. Her şey yolunda gittiğinde ayakta kalan bir model, ayakta kalamaz.

Öncelikle makinenin zemine uygun boyutlarını belirleyin. Jiechi A3 gibi arkadan itmeli zemin temizleme makinesi 770 mm'lik bir silecek yardımıyla 530 mm'lik bir fırça yolu boyunca çalışır, 50 L solüsyon ve 55 L geri kazanım sıvısı taşır ve saatte 2200 m²'lik bir alanı temizler. 155 kg ağırlığıyla tek kişinin indirebileceği kadar hafif, ancak bir koridorda düz bir şekilde ilerleyebilecek kadar da ağırdır.

Aynı alanın uzun koridorlar yerine odalara bölündüğü yerlerde, operatör oturarak çalışmalıdır. Jiechi A5 126 cm'lik bir gövde üzerinde 530 mm'lik bir yol izler, saatte 2.700 m² kapasiteye sahiptir, 65 L ve 75 L yük taşıyabilir ve ikinci bir kişinin gözetimine gerek kalmadan asansör lobisinde dönüş yapabilir.

Matematiksel olarak görünmeyen kalite ve güvenlik kazanımları

Değerin bir kısmı hiçbir zaman elektronik tabloya ulaşmaz ve genellikle kararın verilmesini sağlayan da bu değerdir.

Bunların hiçbiri bu ayın maaşını ödemez. Daha sonra para çıkışını engeller: bir tazminat talebi, bir yıl erken sökülen bir zemin veya başarısız bir denetim.